Upravljanje i održavanje građevina u eksploataciji (Facility Management, FM) je zanimanje koje koristi znanja iz arhitekture, građevinarstva, organizacije, estetike, sociologije i drugih područja i definirano je kao trajna aktivnost za cijelo vrijeme uporabe građevine, kojom se želi postići da sve stavke i elementi građevine budu u stanju da ispunjavaju svoju namjenu. Poseban naglasak u ovom diplomskom radu je na metodama i alatima održavanja. Temeljito je obrađena Analiza utjecaja i posljedica pogrešaka (Failure Mode and Effects Analysis - FMEA) i Održavanje temeljno na pouzdanosti (Reliability Centered Maintenance – RCM) i vezani alati. Cilj ovog rada je definiranje i planiranje troškova održavanja i uporabe u Domu za starije i nemoćne osobe. Podaci o stvarnim troškovima održavanja i uporabe građevine prikupljeni su za 2013. godinu. Kvalitetno prikupljeni podaci o aktivnostima održavanja i uporabe građevine su temelj izrade dobrog plana održavanja.

Facility management and maintenance of facilities in operation i profession that use knowledge from architecture, construction, organization, aesthetics, sociology and other scientific areas and is defined as a permanent activity for the entire life cycle of building to provide that all items and elements of the building are able to fulfil their purpose. Special emphasis in this thesis is on methods and tools of maintenance. Failure Mode and Effects Analysis - FMEA, Reliability Centered Maintenance - RCM and related tools are thoroughly processed. The aim of writing this thesis is to define and plan maintenance and usage costs of Residential care facility. Data on the actual costs of maintenance and use of the building were collected for 2013. Quality of collected information on the activities of maintenance and operation of the building are the foundation for making a good maintenance plan.